Membeli Tanah Yang Belum Pecah Sertifikat

tanah di jual sebagian

tanah di jual sebagian

Sewaktu anda hendak membeli tanah dan sedang asyik-asyiknya memilih tanah anda menemui tanah yang di jual sebagian saja , hal tersebut bukan tanpa sebab . Bisa jadi pemilik ingin menjual tanah hanya sebagian karena membutuhkan dana yang bisa di cukupi hanya dengan menjual sebagian tanahnya saja.
Atau mungkin ada sebab lain yaitu tanah tersebut milik bersama dan satu diantaranya ingin menjual tanah yang menjadi haknya tetapi masih satu sertifikat / belum di pecah.
Ada 2 cara yang bisa di tempuh oleh pihak yang melakukan jual beli tanah / sebagian , pecah sertifikat

1. Memecah terlebih dahulu sertifikat tanah tersebut , kemudian baru kemudian dilakukan jual beli di hadapan PPAT

– Pemecahan sertifikat bisa dilakukan berdasarkan jumlah pemilik ( seperti dalam hal tanah warisan )
– Pemecahan sertifikat bisa dilakukan atas nama diri sendiri ( pemilik ) yang di sertai dengan alasan pemecahan sertifikat tersebut

Sementara pemecahan sertifikat dalam kepengurusan BPN maka antara penjual dan pembeli bisa di buat ‘ Pengikatan Jual Beli ( PJB ) ‘ Yang memuat bahwa AJB akan di lakukan saat pemecahan sertifikat sudah selesai .Pembayaran harga bisa di lunasi saat penandatanganan PJB atau bisa dilunasi saat penandatanganan AJB

2. Membuat Akta Jual Beli atas sebagian tanah
Sehingga harga pembayaran tanah sudah selesai pada saat pembayaran AJB.
Berdasarkan AJB sebagian ini pemecahan sertifikat bisa dilakukan yang mana pemohon atau pemecah sertifikat ini langsung pembeli karena haknya sudah berpindah.

Persyaratan pemecahan sertifikat tanah
• Permohonan pengukuran
• Pernyataan telah memasang tanda batas tanah oleh pemilik
• Akta Jual Beli sebagian
• Pernyataan Pemecahan Atas Nama Diri Sendiri
• Asli sertifikat
• Foto copy PBB tahun berjalan
• KTP dan Kartu Keluarga Pemohon
• KTP dan Kartu Keluarga Penjual (jika proses jual beli sebagian)
• Surat kuasa jika dikuasakan
• Tapak kavling (untuk daerah tertentu)
• Melampirkan bukti pembayaran pajak-pajak atas jual beli
Demikian sekiranya artikel ini bisa menjadi pertimbangan buat rekan-rekan dalam membeli sebagian tanah , dimana harga pembelian tanah sebaiknya di bicarakan juga masalah biaya pemecahan sertifikat tanah karena ada developer yang sudah memasukkan biaya pemecahan sertifikat dan ada juga developer yang belum memasukkan biaya pemecahan sertifikat . jadi untuk menghindari kesalah pahaman sebaiknya di bicarakan di depan

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *