Mengajukan KPR Untuk Rumah Second

kpr

rumah kpr

Mungkin anda pernah bertanya bagaimana cara mengajukan KPR untuk rumah second secara individu tidak melalui pengembang yang sudah bekerjasama dengan bank. Disini katakan anda sudah menemukan rumah second sesuai dengan keinginan anda dan dan anda ingin mengajukan KPR ke bank

Langkah membeli rumah second dengan mengajukan KPR sebagai berikut

1. Mempelajari persyaratan KPR bank dan melengkapi dokumen
2. Melewati process appraisal property yang akan dibeli
3. Mempertimbangkan penawaran bank dan biaya akad kredit
4. Melakukan akad kredit

Untuk keterangan selengkapnya sebagai berikut

1. Mempelajari persyaratan KPR bank dan melengkapi dokumen
Anda harus menyiapkan dokumen seperti di bawah ini

1. KTP dan KK (Kartu Keluarga)
2. NPWP
3. Surat nikah
4. Dokumen terkait pekerjaan dan uang masuk (slip gaji 3 bulan terakhir dan surat keterangan bekerja untuk pegawai). Biasanya bank mensyaratkan pegawai sudah bekerja di perusahaan terakhir minimal selama 1 tahun. Jadi kalau niat mau KPR, jangan pindah-pindah kantor dulu ya 😉
5. Rekening koran tabungan 3 bulan terakhir.

Anda harus sudah meminta dokumen rumah yang akan di beli dari penjual sebagai berikut

1. copy sertifikat
2. copy IMB
3. copy bukti pembayaran PBB tahun terakhir
4. surat penawaran rumah dari penjual yang menuliskan bahwa dia setuju akan menjual rumahnya ke kita dengan harga sekian
Setelah semua persyaratan anda lengkap , anda bisa datang ke bank. Bank akan menunjuk staf sales untuk berkomunikasi dengan anda tentang progres pengajuan KPR anda
Selanjutnya bank akan memerikas BI checking anda untuk memastikan anda tidak terlibat pinjaman / kredit macet

2. Menilai harga properti oleh pihak bank

Setelah di check dan anda bebas dari BI checking , maka pihak bank akan mengutus staf appraisal untuk menentukan nilai dari rumah tersebut.
Untuk proses appraisal pada bank konvensional anda perlu mengeluarkan sejumlah uang dan di setujui atau tidaknya / jadi di beli atau tidak anda tetap harus mengeluarkan biaya untuk appraisal.Beberapa hari setelah itu pihak bank akan mengabari nilai dari rumah tersebut dan biasanya hasil penilaian pihak bank dengan penilaian si penjual akan berbeda .
Selain itu bank juga tidak akan memberi pinjaman 100% dari penilaian appreisal melainkan bank hanya akan memberi pinjaman sebesar 70% saja.

3. Mempertimbangkan biaya penawaran dan biaya dan akad kredit
Jika anda setuju dengan nilai DP yang harus anda bayar maka anda harus mempertimbangkan hal berikut sebelum anda menyetujui melakukan akad kredit

1. Perhatikan besar bunga antara bank konvensional dengan bank syariah , silahkan anda menanyakan pada pihak bank yang anda pilih naru anda tentukan pilih bank mana yang terbaik menurut anda , karena beda bank pastilah memiliki kelebihan dan kekurangan menurut anda

2. Perhatikan aturan penalti bank maksudnya jika anda berencana untuk melunasi semuanya sebelum jangka akad kredit berakhir , jika anda berencana melunasi di tengah jalan

3. Perhatikan rincian biaya KPR , pelajari satu persatu jangan sampai anda membeyar biaya yang seharusnya menjadi tanggung jawab si penjualKetika akad kredit disetujui oleh pihak bank , maka pada Surat Persetujuan Kredit ( SPK ) biasanya akan di tulis nama notaris yang ditunjuk oleh pihak bank.Bank akan meminta anda untuk menghubungi notaris untuk menyerahkan persyaratan-persyaratan yang di minta bank , anda juga menanyakan biaya yang di keluarkan untuk notaris . sehingga biaya akan di bagi menjadi 2 seperti berikut

1. Biaya yang di setorkan ke bank
2. Biaya yang di bayarkan ke notaris

Biasanya untuk biaya yang harus di setorkan ke bank tidak bisa di tawar lagi tetapi untuk biaya notaris masih bisa di nego / di tawar
Jika anda tidak setuju dengan notaris yang di tunjuk bank mungkin karena persyaratannya yang memberatkan atau karena lokasinya terlalu jauh dari tempat tinggal anda , anda bisa mengajukan pergantian notaris dan bank akan menunjuk notaris yang lain ( untuk lebih jelasnya bisa di tanyakan ke bank yang bersangkutan )

4. Penandatanganan akad kredit

Setelah semua pihak sejutu untuk melakukan akad jual beli ( pembeli-penjual) dan malakukan akad kredit ( pembeli-bank) maka akan di lakukan langkah sebagai berikut

1. PENJUAL atau PEMBELI melunasi biaya-biaya yang telah disepakati dengan bank dan notaris. PEMBELI akan membayar biaya KPR ke bank dan PEMBELI/PENJUAL akan membayar biaya terkait notaris ke rekening kantor notaris.
2. Akad kredit dijadwalkan, bisa hanya beberapa hari setelah pembayaran (tidak sampai satu minggu).
3. PENJUAL dan PEMBELI menyerahkan dokumen-dokumen ke kantor notaris. Untuk PENJUAL harus menyerahkan sertifikat, IMB dan PBB asli berikut foto copy KTP, KK dan NPWP. Untuk pembeli menyerahkan fotocopy KTP, KK dan NPWP. Pihak notaris akan memberikan “Surat Tanda Terima Dokumen” kepada PENJUAL sebagai jaminan atas dokumen aslinya. Pihak notaris biasanya akan mengingatkan PENJUAL dan PEMBELI untuk membawa KK, KTP dan NPWP asli pada hari H akad kredit
4. Notaris akan melakukan tugasnya melakukan pengecekan sertifikat (bermasalah atau tidak), PBB (sudah lunas atau belum), dll serta mempersiapkan dokumen-dokumen yang akan ditandatangani pada hari H
5. Pada hari H, semua pihak harus hadir. Notaris, wakil dari bank, pihak penjual (suami dan istri) dan pihak pembeli (suami dan istri). Tidak boleh diwakilkan. Masing-masing pihak akan diminta memperlihatkan KTP dan KK asli. Tentunya para pihak ingin memastikan bahwa yang datang adalah benar pihak yang seharusnya. Notaris akan membacakan hak dan kewajiban masing-masing pihak, kemudian ditutup dengan proses tanda tangan.

Setelah penandatanganan pihak bank akan mentranfer uang kepada penjual , sedangkan sertifikat asli akan diproses oleh notaris untuk di baliknamakan ke pembeli.Setelah proses baliknama selesai notaris akan memberikan ke pihak bank bersama IMB dan PBB asli sebagai jaminan bank. Dan untuk pembeli notaris akan menjanjikan fotokopy AJB (Akta Jual Beli ) , sertifikat , IMB dan lain-lain dalam waktu sekitar 3 bulan ke depan

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *