Cara Menilai Rumah Kost Yang Menguntungkan

rumah kost

menghitung nilai jual rumah kost

Pernahkah anda mendengar iklan seperti ini : dijual cepat rumah kost BU , lokasi sangat strategis dengan dengan kampus XXX , luas XXX , ada XX kamar , kamar sudah terisi penuh dan pendapatan 100 juta perbulan , kami jual cepat Cuma 35M jadi siapa cepat dia dapat

Bagaimana menurut anda tentang iklan tersebut di atas ???

Brokernya pintar atau tidak ?

Terlepas dari pintar dan tidak itu bukan urusan kita , karena saat ini saya akan membahas bagaimana menilai rumah , kost yang dijual supaya kita tidak mengalami kerugian tetapi kita akan mendapat keuntungan dari pembelian itu , atau jika anda seorang broker anda bisa belajar bagaimana cara menghitung rumah yang di jual tersebut akan cepat laku atau tidak.

Sekarang , kita cermati iklan tadi diatas , Bu itu maksudnya apa ???

Butuh Uang ? atau Butuh Untung ? karena keduanya sama – sama BU , benar bukan ?

Kalau BU itu maksudnya adalah Butuh Uang maka seharusnya dalam jangka waktu yang tidak lama maka rumah atau rumah kost akan terjual karena dengan kebutuhan yang mendadak maka seharusnya rumah tersebut di jual di bawah harga , mungkin sesuai dengan perkiraan harga bank sekitar 70% harga normal . Tetapi jika Bu yang dimaksudkan adalah ButuhUntung maka rumah kost tersebut akan cukup lama terjual karena mencari keuntungan yang banyak sehingga sabar menunggu adanya pembeli yang serius.

Sekarang kita akan menghitung tentang ROI ( Return Of Investment ) artinya laba atas investasi , Untuk persentase laba / keuntungan tiap negara berbeda beda , untuk di Indonesia saat ini sekitar 5% nomal , untuk mendapat yang 10% akan sangat sulit tetapi sija anda bisa mendapatkannya iru rekomendet( di anjurkan ) banget . Di bawah 5% tidak rekomendet( tidak dianjurkan ) , sedangkan yang terjadi dalam kenyataan di Indonesia 7 % keatas itu rekomendet(dianjurkan) .Jadi kita kembali ke iklan di atas , silahkan di hitung terlebih dahulu , maka anda akan mendapat hasil berapa ? termasuk rekomendet atau tidak ?

Setelah anda menghitung ROI ada satu lagi yang perlu di perhatikan dan juga tidak kalah penting yaitu legalitas

  1. Kita harus melihat berapa tahun umur bangunan
  2. Kita lihat IMB nya sesuai dengan bangunannya apa tidak ?
  3. Ada sertifikatnya apa tidak ?

Sertifikat sangat penting untuk mengetahui ada masalah hukum atau tidak ?

Umur bangunan penting untuk menilai harga bangunan , semakin tua umur bangunan maka semnakin murah juga harganya

IMB ,banyak bangunan yang menyalai IMB misalnya memperluas bangunan ( tidak sesuai dengan yang di izinkan apa lagi jika meluas ke tanah tetangga ) , Izin bangunan sampai berapa tingkat dan kenyataan sama atau tidak ? karena hal ini juga akan berpengaruh apabila kita ingin menjaminkan proerti ke lembaga keuangan

Demikian informasi yang bisa kami sampaikan sekiranya bisa bermanfaat bagi teman-teman semua , perlu di ingat jangan terjeba dengan kata-kata manis dalam iklan , pelajari dahulu dengan cermat karena bagaimanapun mereka butuh dagangannya segera terjual

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *